北京润万嘉房地产有限公司（简称润万嘉）计划与北京悦和房地产开发有限责任公司（悦和公司）订立租用合同，将位于北京市朝阳区平房乡朝阳北路与黄衫木店路交汇处东北角A座部分楼一层东侧建筑面积1176㎡空旷房屋出租给润万嘉使用。

由于润万嘉不了解这些空旷房屋情况，朝阳区平房乡政府给悦和公司出具情况说明（见说明）。润万嘉看到平房乡政府的情况说明信以为真后，按协商结论签订了租赁合同。

润万嘉获得涉案租赁物权利后进行全面装修，共投入装修款2000余万元（目前进入反诉程序）。装修完毕后的2012年8月15日转租给大糖梨公司，并订立了“转”房屋租赁合同。约定于2016年3月14日应交付（2016年4月15日至2016年10月14日）的房屋租金96万元；2016年9月14日应交付（2016年10月15日至2017年4月14日）的房屋租金96万元（见租赁合同）。在润万嘉与大糖梨履行租赁合同过程中，悦和公司利用非法定程序和手段，告知大糖梨公司不向润万嘉交付租金，截至 2016年11月14日共欠租金142万余元。

悦和公司的错误通知行为，惹怒了润万嘉负责人，润万嘉决定在大糖梨向润万嘉交付租金前，润万嘉也停止向悦和公司交付租金，使矛盾激化到一定程度，悦和公司应当承担责任。

    不料，悦和公司来个恶人先告状，在明知自己非法将违章建筑出租给润万嘉的情况下，向朝阳区人民法院起诉，诉求被告润万嘉承担损失。在第一次开庭过程中，法官重点查明涉案租赁物的合法性。如果是违章建筑，涉案租赁合同的效力存在后会重大争议，并要求润万嘉追加大糖梨等为第三人参加诉讼，同时润万嘉依法向朝阳区法院提出反诉，诉求法院判令悦和公司承担租赁合同无效的过错责任，并赔偿全部经济损失。

2016年11月18日，润万嘉根据大糖梨违约情况，以书面方式向大糖梨发送解除合同通知（见通知）；并于2016年11月23日向大糖梨发出告知函（见告示函），等于正式解除与大糖梨的“转”租赁合同，通知到达大糖梨时，租赁合同依法解除。

在此期间，巧遇装修工人前来润万嘉讨要工资，弄得润万嘉负责人无法工作，润万嘉万般无奈，几次找大糖梨讨要租金抵偿装修尾款，符合解除合同的需要（你不给租金、我有理由解除租赁合同），可大糖梨确有其他准备，既不交付，又不腾空房屋。

润万嘉再次无奈，并于2016年11月28日上午，封锁了涉案出租房屋大门，依法维护自身的合法权益（租赁合同已经依法解除、大糖梨拒绝归还房屋）。

大糖梨老板娘目无国家法律，在明知自己没有履行交付租金义务的情况下，对讨薪的装修工人大打出手（见正在打人的录像资料），装修工人被老板娘打的实在太惨了。

平房乡派出所得知消息后，立即对大糖梨的老板娘采取刑事拘留强制措施，认为老板娘涉嫌寻衅滋事罪。可能派出所为了平衡各种关系，也把润万嘉老板抓走，认为润万嘉老板合法讨要租金的行为，构成涉嫌寻衅滋事（意味要钱也犯罪），真的天理难容啊！同时也对润万嘉等员工做出行政拘留5天的行政处罚，引发几名家属计划提出行政复议或者行政诉讼。

          解除转租合同通知书                                                                   

    通知人：北京润万嘉房地产有限公司。

    地址：北京市朝阳区黄衫木店路平房乡派出所旁。

    法定代表人：肖扬，该公司经理。

    受通知人：北京大糖梨餐饮管理有限公司。    

    地址：北京市朝阳区黄衫木店路平房乡派出所旁。

        法定代表人：马胜利，该公司经理。

                       通知事项

    请求法院通过第三人北京隆华商贸公司查明涉案租赁标的物的名称位置及合法性，确认租赁合同是否有效。

                     事实和理由

   通知人与受通知人2008年订立房屋租赁合同，被通知人到2016年11月拖欠租金140万元（见租赁合同）。在履行合同过程中，以非合同当事人告知拒绝履行租赁合同义务为借口，迟延1年履行租赁合同义务，通知人多次催促债务未果，给通知人造成严重损失，导致涉案租赁合同不能继续履行。因此，通知人依据《合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同”：第（二）项、第（三）项的规定通知解除合同，通知到受通知人时合同解除。受通知人对解除合同有异议，可在收到通知后5日内依据《合同法》第九十六条规定请求法院确定解除合同效力。

      此致

  朝阳区人民法院

                       被告：北京润万嘉房地产有限公司

                                    2016年11月18日

　　                     情况说明

    各位领导您们好。打扰了，有一事向您汇报，为了能要到北京大糖梨烤鸭店的租金，昨天本企业汤小平、肖洋、沈小庆等被北京朝阳区平房乡派出所关了。且体情况发您，请您在百忙之中商量能给予协调解决为盼。和平敬上

     由本企业装修及设备设施完善的场所租赁给北京大糖梨烤鸭店有限公司，该公司从今年四月至今未交租金，本企业发函给该公司在本月23日交清租金，并24日贴安民告示，本企业将收回经营场所。今天早上6:30分我们过来把门锁了，工人开始躺在门口，7:30分餐厅的女经理过来直接用脚踢民工，8点多点警察过来处理，9点多叫来了120，给民工检查一下身体，没有什么大碍，叫来了10个警察，先把她们的女经理带走了，10点左右把肖杨，沈晓庆，汤小平和一帮民工全部带走了，11点左右肖杨回来拿资料把钥匙丢给我，说他们的手机全部被没收了，让我在办公室等他们，我等到下午五点多去派出所问了一下，说还在处理，6点多碰见社区民警，我问他们的事情处理怎么样了，警察说还在处理，人不在派出所。晚上9点多，我去派出所问警察，警察说案子不是他负责的，他不清楚，人被带走了……