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法院对非公企业斩立决购房业主遭殃

发布时间：2016/8/13 23:04:28 来源：蔺文财

有购房业主向笔者苦述，龙德公司没有破产之前，王和平按照约定支付违约金，还算讲诚信，但当时我们不理解他。可进入破产程序一年多了，我们只见到管理人以政府名义的口头安抚，没有见到一点实质性效果。我们根据管理人暗示集体到政府上访，政府还把我们的人抓了几个。经过比对我们才认为政府不讲诚信，取得房屋的可能性越来越遥远了，怎么办？

笔者面对购房业主眼含热泪的求助目光，以及业主身边非常无助的孩子，不知不觉得随着业主流出眼泪。尤其是那孩子的一句话，让我更是难以控制情绪。孩子说妈妈，那个叔叔也哭了，此时此刻，我是一句话也说不出来了，真心盼望着武进区人民委新上任的书记，敢于纠正前任周斌书记错误决定，以整合新资源的方式立即复工，对严重质量问题采取补救措施后及时交房，让广大业主早日安居乐业。

笔者了解到武进区人民法院快速破产程序和企业情况：

王和平说：江苏省常州市武进区人民法院宣布常州龙德置业有限公司（下称龙德置业）进入破产清算程序，并指定了破产清算管理人。如今，龙德置业已进入资产拍卖阶段。但该公司董事长王和平却并不认可这一破产清算程序，在他看来，“项目资产远远未到资不抵债的地步，破产清算无异于一场资产洗劫。”我是是常州市润地利集团的董事长和法定代表人，是龙德置业等十多家企业的实际控制人，而龙德置业在常州市武进区开发有龙德花园项目。公开资料显示，龙德花园项目位于武进新区腹地，总建筑面积51万平米，为集住宅、写字楼、酒店式公寓、会所等于一体的“都市综合体”。

据工作人员说：龙德花园项目前几年一直是建建停停，武进区法院裁定该项目进入破产清算程序后，在2015年11月即强行接管了该项目。自那时起，工地就彻底停工，龙德置业事件与润地利集团遭遇资金困难无不关系。

王和平说，自2012年中国进行房地产调控开始，位居中国房企百强的润地利的日子便发生转折，而其中最主要的原因是银行骗收贷款（先收后贷、最终不贷）和建筑商延误工期，以及政府延迟交地等形成，以上原因导致房屋买卖合同订立后延而错过房价峰值，影响了企业经营。

自2014年10月开始，因预期开发商无法按时交房，我们如约支付违约金后，部分购房业主开始联合维权，并向政府部门施压，武进区政府派出工作组介入非法调查。

2015年中期，6名购房业主向法院提起诉讼，要求与开发商解除购房合同，退还购房款。上述诉求获法院支持。因判决未获执行，购房业主直接向法院提出了破产清算申请，武进区人民法院明知龙德置业资大于债2.457亿余元，对不该受理的破产申请予以受理。2016年春节后不久，法院裁定宣布龙德快速置业破产，让一个有经济实力后盾的非公有制企业走向死亡的高速路，幕后肯定有腐败窝案在作怪，否则不会如此荒唐。

对破产程序提出质疑

王和平表示：“我们对法院宣布龙德置业破产的程序存在质疑。龙德公司名下资产大于负债，远未到破产阶段，但在法院的操办下，龙德置业被认定为“资不抵债”而被宣判“破产”。2015年10月13日，6名购房人他们向法院提交申请，两周后的10月27日完成听证程序，而3天后，法院即裁定受理申请，并于当天指定破产管理人。4天之后的11月4日，破产管理人在法院的支持下，采取突然行动，强行控制了公司公章、执照等。2016年2月25日，法院裁定宣告破产。

在王和平看来，这样的速度，显示出有关方面推动破产清算的急切心情，其目的令人质疑。另外，他们曾提出破产重整的请求，但被法院驳回，此举令王和平非常不满。

“我本来有信心通过重整翻转局势，但我带着投资人去跟法院谈，法官一边说这个项目能稳赚一个亿，一边却劝走投资人。

他说。所谓破产重整，是指当企业资不抵债时，管理层可以向法院申请破产重组。一旦申请获准，则债权人不能向破产企业催逼债务，破产企业获得腾挪机会。润地利集团法律顾问蔺文财表示，一般而言，企业破产清算，其财产可能所剩无几，而破产重整则温柔得多，企业存在摆脱困境，重获经营能力的可能。

有记者获得的破产管理人提供的第一次债权人会议资料显示，截止到2015年10月30日破产受理日，龙德置业未经审计的财务报表反映，账面资产总额为13.30亿元，账面负债总额10.84亿元，所有者权益为2.46亿元。经常州中南会计师事务所审计，确定龙德置业的资产和负债分别是16.40亿元、20.75亿元，已严重资不抵债，缺口高达4.35亿元。

笔者认为：“我们对资不抵债的结论提出质疑，认为与实际情况不符。管理人提供的会议资料明确表示，这20.75亿元的债务，包括6.58亿元担保债务。所谓的连带担保是对债务负责的一种方式，债权人有权选择主债务人和次债务人履行到期债务。次债务人履行到期债务后有权向主债务人追偿，所以担保债务是不确定之债，因此计算担保债务而得出资不抵债的做法，值得商榷。“换一句话说，如果不计算这6.58亿元的担保债务，龙德置业的资产高出债务2亿多元，资不抵债便不复存在。那还存在破产的前提吗？

笔者还认为：中南会计师事务所有关负责人5月3日表示，上述审计结果是审计意见初稿，不具有法律效力。“没有法律效力的审计报告，法院就不能以此作为证据。

王和平的质疑还包括：法院对部分债权人不同意破产的申请不予回复、债务数据不符合事实、剥夺其本人参加相关会议的权利、公司资产严重低估等。法院裁定受理破产申请和裁定宣告破产，均缺乏法律和事实依据，而这背后确实存在有维稳及其他因素的考量。

而武进区人民法院民庭庭长张存华则是另一种说法。他三次向笔者表示：宣布龙德置业破产，均以其不能清偿到期的债务，不是资不抵债的原因，即便企业赢利企业，只要一时偿还不了债务也可以宣布破产。

他还说“我们前期跟王和平沟通，要求其执行判决，偿还申请人的债务，但因企业经营不善，资金链断裂后，他已经无力归还，所以我们对不执行判决的企业宣布破产符合法律规定、没有任何过错。

管理人虚报债权的行为如何定性

据2016年2月27日第一次债权人会议材料显示，截止武进区人民法院2015年10月30日受理日，龙德置业账面还有可处分资产245,739,982.14元。在管理人精心策划计算下，把正在江苏高院审理未果海天公司诉求判令1.2亿争议标的越权确定为6800余万元；把出现严重质量事故的在建工程，未经合法结算的工程款认定为1.3亿余元；把尚未确定保证责任的不确定的债权认定为637,454,944.15元到期债权，最终实现债大于资68,375,118.37元。如果管理人不把这些不确定之债进行虚报，龙德置业怎么也达不到“资不抵债”状况！账面上仍然存在245,739,982.14元。以上账务不吻合的客观事实足以证实，本案管理人存在虚报破产债务，故意导致龙德置业破产。这种问题应当如定性，可能还要继续通过研讨咨询方式寻求救济途径，被害人是否有权向公安机关报案。

向省委书记求救

来自武进区法院和破产管理人处的消息是，龙德置业破产程序已经进入资产拍卖阶段。“由于目前项目严重资不抵债，房地产市场行情长期低迷，龙德花园后期开发收益的预期不容乐观，管理人与新城地产、万科地产、恒大地产等经济实力较强、具备接盘能力的企业积极沟通联系，主动邀请其参与复工续建，但至今未有企业积极回复，因此资金筹措存在很大的困难。根据相关规定，管理人提出《破产财产变价方案》，将对资产进行整体拍卖。”相关资料称。